针对您离婚时同意拥有房子、现在再婚的情况，离婚协议效力及房产归属的法律依据如下。《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十八条规定：“一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”您再婚前通过离婚协议获得的房子，属于婚前个人财产，不因再婚转化为共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”若离婚协议已生效，您对房子的权益受法律保护。对于开发商未处理的房子，依据《民法典》第二百零八条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，您可通过诉讼或协商要求开发商办理产权登记。综上，离婚协议有效，房子属于婚前财产，未处理的房子需依法主张权利。
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关于您离婚时同意拥有房子、现在再婚的问题，离婚协议效力及房产归属需结合具体情况判断。1.离婚协议在无特殊情况时有效。2.若离婚协议已依法生效（双方自愿签署、内容不违反法律），则对双方具有约束力，您基于协议获得的房子权益受法律保护。3.若离婚协议未生效（如未办理离婚登记），则协议不具有法律效力，房产归属需重新协商或诉讼解决。4.再婚后，房子属于婚前财产。5.若房子是您再婚前通过离婚协议明确归您所有的个人财产，且未与再婚后的夫妻共同财产混同，则属于婚前财产；若婚后与共同财产混同（如用共同财产还贷、装修），则混同部分可能被认定为共同财产。6.未处理的房子需结合开发商问题的具体情况处理。7.若房子因开发商原因未办理房产证，您可依据购房合同或离婚协议向开发商主张权利，或在离婚财产分割中明确权属。
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针对您离婚时同意拥有房子、现在再婚的情况，可能存在以下法律风险点。1.财产混同风险：若您再婚后用夫妻共同财产对房子进行装修或还贷，可能导致房子部分被认定为共同财产。例如，您再婚后用配偶的工资偿还房子贷款，这部分贷款及对应增值部分可能被视为共同财产。2.开发商违约风险：若开发商长期不办理房产证，您可能无法正常处置房子，甚至面临房产被抵押、查封的风险。例如，开发商将未办理房产证的房子抵押给银行，导致您无法取得产权。
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针对您离婚时同意拥有房子、现在再婚的情况，以下是常见的错误操作行为。1.忽视离婚协议的生效条件：未办理离婚登记就认为协议有效，导致房产归属无法保障。2.未保存房产证据：丢失离婚协议、购房合同等关键证据，无法证明房子归自己所有。3.与开发商沟通不当：未及时主张办理房产证，导致权益受损。若您存在上述错误操作，建议尽快咨询律师，采取补救措施。

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